专家点评楼市:新型肺炎!对房价有影响吗?

新型肺炎不会摧毁房价，但短期内可能对楼市产生一定抑制作用，长期来看房价走势仍取决于人口、经济、政策等基本面因素。短期影响：疫情导致购房需求暂时抑制，市场活跃度下降疫情期间，为防控传播，线下看房、交易活动受限，购房者决策周期延长，部分需求被推迟。

新型冠状病毒肺炎对楼市的影响是显著的，但具体影响程度取决于疫情的持续时间以及政策应对措施的有效性。在短期内，楼市成交将遇冷，房价回调预期增强；但在长期内，随着政策的宽松和疫情的消退，楼市有望逐渐恢复常态。对于购房者而言，应密切关注疫情发展和政策变化，理性判断市场走势，做出明智的购房决策。

新型肺炎疫情对房价的影响疫情对于房价的影响应该是肉眼可见的。但是众多房企在疫情期间承受的损失也是可见的，各行业受到疫情影响一定会降低经济的增长速度，所以未来贷款利率一定会下调，作为对经济增长有贡献的楼市而言也许也会受到利率下调的利好降低购房者的贷款成本。

疫情对房价的影响是很大的。需求和生产骤降，投资、消费、出口均受明显冲击，短期失业上升和物价上涨。防控疫情需要人口避免大规模流动和聚集，隔离防控，因此大幅降低消费需求。制造业、房地产、基建投资短期基本停滞。餐饮、旅游、电影、交运、教育培训等行业冲击最大，医药医疗、在线游戏等行业受益。

英国房产走势

1、英国房地产市场目前呈现疲软态势，具体表现如下：年度房价显著下跌 2023年英国房价下跌8%，为2008年金融危机以来最大年度跌幅，数据由Nationwide建筑协会提供。2023年12月数据显示，房价较2022年历史峰值下跌近5%，尽管12月环比11月持平，但市场复苏动能不足。

2、JLL认为伦敦租金涨幅显著高于全英，伦敦市中心涨幅略低于全市水平，原因包括购房人偏好新房，传统老产需求下降。第一太平戴维斯预测全英五年租金涨幅14%，伦敦达18%，认为租金涨幅与收入增长匹配（英国人均收入涨幅预测16%），伦敦地区收入优势支撑租金领先。

3、英国央行加息至0.5%提前到来，房市发展将呈现短期承压、长期分化、特定区域与资产类型更具韧性的总体趋势，具体分析如下：短期影响：购房需求受抑制，市场活跃度下降贷款成本上升直接削弱购买力：英国买房贷款利率通常为5%-5%加上央行基础利率，基础利率从0.1%升至0.5%后，贷款成本显著增加。

4、伦敦房产抗压性较强，在多重经济压力下仍呈现月度上涨趋势，热门地区优质住宅市场表现平稳上升。全英及伦敦房价整体表现近日英国房产网站最新报告显示，5月全英房价为372，894镑，环比上涨8%，为今年迄今最大月度增幅，且明显高于5月份0%的历史平均水平。年度涨幅为5%。

5、英国房价现状与趋势分析短期下跌趋势明确：截至2023年2月，英国平均房价连续6个月下降，年度跌幅1%，月度跌幅0.5%，较2022年8月峰值下降7%。Nationwide数据显示，当前平均房价为257，406英镑，经济萎缩、劳动力市场走弱及抵押贷款利率高企（仍远高于2021年低点）是主要驱动因素。

6、上涨原因分析：Nationwide首席经济学家罗伯特·加德纳表示，10月份房价上涨很可能反映了市场上房产供应受到限制的事实。由于劳动力市场状况稳定且贷款拖欠率处于历史低位，几乎没有强制出售的迹象，这减少了会对房价造成下行压力的因素。

肺炎不可怕,可怕的是房价坚挺,我还不能去挣钱

肺炎疫情确实给社会带来了广泛的影响疫情后会影响房价吗，包括人们的健康、生活和工作。

湖北宜昌的房价虽然已突破一万元每平方米疫情后会影响房价吗，但作为投资目前建议保持观望态度。以下是具体分析疫情后会影响房价吗： 市场回调迹象： 今年年初以来，受新冠肺炎疫情影响，宜昌地区的房地产市场出现了价格回调的迹象。这表明市场并非完全稳定，存在一定的波动。

对于房价的话，他至少涨不起来，毕竟现在的疫情会导致这个就业下滑，还有外贸受阻，自然也会导致房价，无法上涨。当然可以的。疫情的爆发使得人们不能出门，在这段时间里根本用不到油和股票。但是我们一直都要住在房子里的。

我觉得房价目前为止是不会跌的，反而会上涨，因为现在的人口比较多，武汉打工的人也比较多，所以不会下跌。我觉得不会。

新型冠状病毒肺炎对楼市有多大影响?

1、新型冠状病毒肺炎对楼市的影响是显著的，但具体影响程度取决于疫情的持续时间以及政策应对措施的有效性。在短期内，楼市成交将遇冷，房价回调预期增强；但在长期内，随着政策的宽松和疫情的消退，楼市有望逐渐恢复常态。对于购房者而言，应密切关注疫情发展和政策变化，理性判断市场走势，做出明智的购房决策。

2、新型肺炎疫情对房价的影响疫情对于房价的影响应该是肉眼可见的。但是众多房企在疫情期间承受的损失也是可见的，各行业受到疫情影响一定会降低经济的增长速度，所以未来贷款利率一定会下调，作为对经济增长有贡献的楼市而言也许也会受到利率下调的利好降低购房者的贷款成本。

3、疫情过后房价会跌吗有专家指出，目前，新型冠状病毒尚未对楼市造成很大的影响。因为每年的1到2月份，都是楼市销售的淡季，销售额一般只占全年的10％，如果疫情持续时间不长，那么对于楼市的影响是很小的，预计房价不会出现大幅的下跌。因为新冠肺炎，楼市开局遇冷是事实。

4、行业冲击的普遍性与特殊性并存普遍性冲击：新型冠状病毒肺炎对各行业造成显著影响，如房地产可能面临颠覆性冲击，钢铁行业因需求萎缩导致价格暴跌（从6000元/吨降至1800元/吨），汽油需求下降引发价格连续下调。这些现象表明，外部危机对传统行业的冲击具有广泛性。

5、但是应该不是大涨，应该是微涨，或者缓增长稳增长。但是在下半场初期，可能会出现一个小爆发。疫情对全国房价的影响疫情对全国楼市的影响还是比较大的，为了清理库存，恒大首先开展了火热的网上售房，因其巨大的优惠收获了不错的效果。那么既然不能出门购房，势必会对楼市产生巨大影响。

非典与新冠两个疫情后对房地产影响对比

非典与新冠疫情对房地产影响的对比显示，新冠疫情对房地产的短期冲击更大，长期影响则因经济环境、政策导向和供需关系变化呈现不同特征。

市场分化明显：住宅地产需求刚性较强，恢复相对自然；而办公、物流、工业地产受经济景气和产业布局影响更大，需更主动的刺激措施。

新冠肺炎疫情对中国商业地产产生了多方面影响，具体如下：写字楼市场短期承压：国内外企业对置换、扩张办公物业持审慎态度。严格的延期复工措施使中小型企业面临短期内财务流动性风险，影响办公租赁市场，尤其是联合办公空间的租赁活动。

疫情影响范围广，对房地产及下游泛家居领域影响大 与2003年的非典疫情相比，本次新冠疫情的影响范围更广。非典时期，全国内地（不含港澳台）确诊人数仅5327人，且主要集中在北京和广东。

成本对比：事后治疗费用远超事前预防投入。例如，疫苗研发、公共卫生体系完善等预防措施的成本，远低于疫情暴发后的医疗资源挤兑、经济停摆等损失。科技依赖性：预防需依赖科技与数据，如疫情预警系统、病毒溯源技术等，其投入具有长期回报性。

疫情冲击下的短期市场调整创造价格洼地2003年非典期间，广州作为疫情主战场，房地产行业短期受阻，房企为回笼资金推出大幅优惠。